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「法定相続情報証明制度」について
2018.03.26

法定继承情报证明制度

 

 

法定继承情报证明制度预定于2017年5月29日起开始运用。

 

设立制度的背景

◎不动产的登记名义人(所有者)死亡时,需要所有权转移登记

◎最近不做继承登记被搁置的不动产增加,这成为所谓所有者不明的土地以及空房问题的一个原因

 

制度目标

◎通过本制度交付的法定继承情报一览图的复印件,包括继承登记的申请手续,被继承人名义的储蓄退还等,各种继承手续中会用到,而减轻进行继承手续的继承人/负责手续的部门的负担

◎给利用本制度的继承人说明继承登记的有利之处与放置的不利之处,提高对继承登记必要性的意识

 

法定继承情报证明制度的手续流程

1、申请(法定继承人或代理人)

收集被继承人出生到死亡为止的户籍关系的资料;作成法定继承情报一览图;填写申请书附上前两项资料提出申请。

2、确认/交付(登记处)

登记官进行确认后保管法定继承情报一览图(5年)

交付附上认证文件的法定继承情报一览图(可重复交付)、返还户籍关系资料

3、利用

利用于各种继承手续中(办理各种手续时,可代替户籍相关的一系列材料提出)

※放弃/遗产分割协议的材料是需另外准备。

 

其他

◎此制度没有被继承人名义的不动产也可以利用。

◎申请的登记处可以使被继承人的本籍地、被继承人的最后住所地、申请人的住所地、被继承人名义不动产所在地

◎申请可以邮送方式进行

◎此制度只有拥有日本国籍的人可利用

 

平成29年5月25日《東方時報》に「<法定相続情報証明制度>について」という記事を掲載しました。

不動産競売物件の買い方
2018.03.26

购买拍卖的不动产

 

所谓不动产的拍卖手续是,根据债权人的要求,以出售不能支付债务的人的不动产,来清偿债务的手续。由地方法院经手。

 

购买拍卖不动产的手续流程如下:

选择不动产:司法拍卖的不动产公布在法院的公告栏里。除此之外不动产拍卖物件情报网站(BIT)以及报纸、杂志等也提供信息。想要购买拍卖的不动产的人可从中选出中意的不动产。

调查不动产:在法院的阅览室以及BIT上仔细阅读物件的详细说明、现况调查报告书、评价书,再到现场查看物件以及到法务局确认权利关系。最好是进行充分的调查及确认之后再参加竞标。

投标:到法院在投标表格填写必要事项,支付公告书上记载的保证金额(不动产出售基准价格的20%以上金额),提交投标书。投标不可以更正也不可以取消。

支付价款:开标后,若没有中标,保证金将返还;若中标需在法院通知的期限内支付余款(投标金额减去保证金额的价额)。若期限内没有支付余款,不能拿到拍卖的不动产,原则上也不返还保证金。不动产的价款通过银行可分期付款。

登记:不动产的所有权转移等登记手续由法院进行,投标人不用办理。但办理手续所需要的登录许可税等费用由中标人支付。

交付不动产:拍卖的不动产还有人(没有居住权利的人)居住时,可向法院申请执行交付命令,让他们退出房屋。交付命令需在支付完不动产价款之后6个月内申请。

 

 

平成29年5月18日《東方時報》に「不動産競売物件の買い方」という記事を掲載しました。

検察審査会制度とは
2018.03.16

检察审查会制度

 

日本的检察审查会是,在国民中选出11名检察审查员,对检察官没有起诉嫌疑犯之事进行审查。检察审查会在全日本的地方法院的所在地以及主要地方法院支部所在地共设置165处。

检察审查员的任期为6个月,平均一个月出席1-2次审查会议。检察审查员的工作有两项,审查检察官决定不起诉处分是否正当;对检察事务的改善提出建议。

检察审查员、补充员的义务有三,出席审查会议的义务;宣誓义务;保守秘密的义务。

不能成为检察审查员的人:

1、没有结束义务教育的人以及被判1年以上徒刑的人;

2、国务大臣•会计检查院检查官•司法相关人员•都道府县知事及市町村长•自卫官等;

3、事件相关人员;

4、被停止检察审查员职务的人。

 

检察审查会一般是被害者、告发犯罪之人等申请而审查开始。即使没有申请,媒体的报道也会促使审查。审查的申请及咨询是免费的。

审查方法:调查从检察厅所取的事件记入等,以国民的视角进行审查。法律上的问题可以寻求律师(审查辅助员)的意见。审查会议是非公开,大家可自由发表意见。

审查会议的决议有三,不起诉应该的决议、不起诉不当的决议、起诉应该的决议。

审查结果是,需要更详细进行搜查(不起诉不当的决议)或应该起诉的决议时,检察官对事件重新进行研究。对应该起诉的决议,检察官不起诉时,重新开检察审查会议进行审查,若结果8人以上检察审查员还是判断应该起诉时,地方法院接到起诉决议的决议书后,指定律师代替检察官提诉讼。

 

根据统计,被选为检察审查员、补充员的人每年大概在7300人;审查的案件最多的是过失致死伤(开车过失致死伤)、欺诈等;2016年年底为止,根据应该起诉的决议与不起诉不当的决议,检察官重新研究后进行起诉的事件有1600件左右。

 

平成29年5月4日《東方時報》に「検察審査会制度とは」という記事を掲載しました。